住宅ローン

住宅ローンに必要な諸費用


住宅ローンの諸費用は、ローンの種類によってかかる費用や種類が異なります。
また、借り入れをする金融機関によっても手数料などの額が違います。
なお、2種類以上の借り入れ契約を結ぶ場合、それぞれに費用がかかってしまいます。

住宅ローンを契約するにあったって、ローンの金利だけに目が行きがちですが、実は、他にもさまざまな費用がかかります。

住宅ローンに必要は諸費用とはどれくらいか金額と種類について調べてみました。

住宅ローンの借り入れ時には、通常下記の費用が必要となります。

1)融資手数料：　住宅ローンを借りるとき金融機関に払う手数料です。
手数料額は金融機関によって異なり、3万円台〜5万円台が多いようです。
一般的には、融資を受ける際に融資額から差し引かれることがほとんどです。

2)ローン保証料：　借入額と返済期間で決まります。
金融機関が取り扱う保証会社へ支払う保証料です。
フラット35の場合、この保証料は不要です。

3)生命保険料：　ローンに付随して加入する生命保険です。
団体信用生命保険や一般の生命保険があります。
銀行の住宅ローンは、団体信用生命保険への加入を義務付けているところが多いですが、保険料は金利に含まれているケースがほとんどです。

4)火災保険料：　建物部分の火災保険加入を義務付けられるのが一般的です。
建物と合わせて、家財や地震保険などを用意している銀行も多いです。

5)適合証明手数料：　フラット３５を利用する場合は、対象物件が住宅金融支援機構の定める基準を満たしているかどうかを判定し合格しましたという適合証明書が必要です。

6)印紙税：　ローン契約書（金銭消費貸借契約書）に貼る印紙です。
借り入れ金額により印紙税は異なります。

・100万円超500万円以下 ・・・ 2千円 　
・500万円超1千万円以下 ・・・ 1万円 　
・1千万円超5千万円以下 ・・・ 2万円 　
・5千万円超１億円以下 ・・・ 6万円