住宅ローン

住宅ローンの金利（変動金利型）


住宅ローンの変動金利型とは、簡単に言ってしまえば、ローン返済時の金利がそのときの市場金利に連動して変わるタイプのローンのことです。
つまり、固定金利と変動金利の違いは、返済が完了するまで金利が変わらないか、変わるかの違いです。

一般的に住宅ローンの場合は、短期プライムレートを計算基準として一定の金利を上乗せした金利で銀行に支払う利息の額が算定されます。
住宅ローンの変動金利型の場合には、借り入れ期間中、市場の金利変動に合わせて年に２回金利が見直されます。
金利変動型の金利は半年ごとに変わりますが、返済額は5年ごと改正が行われます。
また、見直し後の返済額は、変更前の返済額の1.25倍が限度とされています。

そのほかにもいろいろな要素があると思いますが、どの住宅ローンを受けるのか、どの金利を選ぶのか十分に比較検討した上で決める事が大切です。

実際に住宅ローンを組むとなるとどちらにしたらよいのか迷うところです。

低金利時代であれば固定金利を選んでおけば返済まで同一の金利で返済することが出来ます。
でも、契約時点での変動金利型と固定金利型を比較してみるとわかりましが、金利は、固定金利型の方が高いのです。
固定金利は貸す側、つまり銀行にとっては返済期間が長いほどリスクを抱えることになるため、その分、プライムレートに上乗せする利率を高く設定するからです。
また、もっと金利が下がる事だって十分にあり得る事です。
逆に金利が上昇するも知れません。
以上のことからも住宅ローンを借りる人にとって、「固定金利型が有利」とか「変動金利型が有利」とか、一概に言うことはできませんが、次のような事項が該当する方は、変動型を検討してみる価値はあるのではないでしょうか。

?借り入れ期間の短い住宅ローンを考えている方　もともと変動型のほうが金利が低いので、万が一、金利が高くなったとしても、返済期間が短い分、大きなダメージを被るリスクは低い。

?繰上げ返済も視野に入れてローンを考えている方　多くの銀行は、金利変動型の繰上げ返済手数料が不要。
固定金利型は手数料が必要。