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住宅ローン

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このサイトでは、住宅ローンで知っておきたい知識について紹介しています。
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住宅ローン控除


一般的には「住宅ローン控除」と呼ばれていますが、正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。
これは、住宅ローンを利用して住宅を購入・新築・増改築等をした場合を含めます。
その年に納めた税金というのは、その年に納めた所得税であり、その所得税が還付される減税制度の事です。
それは、その年の年末のローン残高に応じて所得税の控除を受けることができる優遇税制のことなのです。

その条件を挙げてみます。

?住宅の新築・取得、住宅の取得とともにする敷地の取得、一定の増改築等に於いて、借入金の償還期間が10年以上であること。

?住宅の新築、新築住宅の取得、増改築等それぞれ、床面積が50m2以上であること。

?既存住宅の取得の場合は、床面積50m2以上かつ、築後20年以内(耐火建築物は25年以内)又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合していること。

?その方の年間所得が3000万円以下であること。
などが、住宅ローン控除の対象となるための条件となります。


1つのモデルを例に説明します。

分譲価格5000万円(税込み)の新築マンションを、頭金1000万円、住宅ローン4000万円(平成17年末時点の残高は3800万円とする)で組んで購入し、平成17年に入居している。

?住宅ローンの名義人が、1月1日〜12月31日までの1年間に徴収された所得税額=25万円。

?住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額=38万円(3800万円X1%)。

上記?または?のうちどちらか少ない金額が本人の還付税額となり、確定申告によって還付される減税額(初年分)は25万円となります。
「年末ローン残高の1%」だけが頭にあり、38万円が返ってくると思いこんではいけません。
年間に支払った、25万円の所得税が返ってくるだけです。
ただし、これは自動的に返ってくるものではなく、翌年2月16日〜3月15日の期間中に、確定申告を行う必要があります。

「住宅ローン控除」普通のサラリーマンにとって、一戸建ての住宅やマンション購入は、1つの夢であり目標でもありますが、そのん千万円の住宅を、キャッシュで買えるだけの財力の持ち主は少なく、ほとんどの方は住宅ローンを組みます。
その、住宅ローンを組んだ方が、一定の条件に当てはまれば、その年に納めた税金からいくらか還付されるという制度のことを「住宅ローン控除」といいます。
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