住宅ローン

住宅ローンの借り換えについて


「住宅ローンの借り換えについて」住宅ローンの借り換えとは、現在借りている住宅ローンをより有利な条件で借り入れをし直すことです。

借り入れをし直すことにより、ローンの毎月返済額を減らしたり、ローンの総返済額（元本＋利息）を減らしたりできるからです。

借り換えを行うことによりどれくらいのメリットがあるのか、シミュレーションをしてみることもいい方法です。

http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/refinance.cgi

こちらのサイトから、シミュレーションできますので、試してみてください。


住宅ローンの借り換え時の注意点としては、同一の金融機関では借り換えはできないと言うことです。ですので、現在借りている金融機関とは別の金融機関で借り入れし直す事となります。

例えば

Ｓ銀行からＳ銀行への借り換えはできず、Ｓ銀行からＭ銀行、あるいはＳ銀行からＸ信用金庫への借り換えということになります。
都市銀行も地方銀行も、独自の金利設定や返済計画を開発しているようですから、いちど窓口で相談されてみてはいかがでしょうか。
借り換え時の手数料・保証料・登記費用等がいくらくらいなのか、借り換えることによりどれくらい支払いが軽減されるかなど、具体的に説明していただくことによって、借り換えのメリットがわかるはずです。


日銀のゼロ金利政策は解除されましたが、現在は一頃に比べてまだまだ低金利です。
現在の低金利のもとで借り換える事によって、住宅ローンの金利が高い時期に住宅ローンを組まれた方のローン返済額を大きく減らすことができる可能性があります。

近年では、金融機関もいろいろと工夫していて、住宅ローン借り換えの利便性や多様化が向上しています。

有利な条件で借り入れをし直すことを考えている方にとっては、うれしいことです。
また、長期金利の上昇につられて住宅ローン金利も上がり気味になっていることで、今後住宅ローン金利は徐々に上昇すると考えている方もいらっしゃっり、そのような方達も住宅ローンの借り換えを検討されているようです。

金利が高くなる前に、長期の固定金利に借り換えれば安心というわけです。