住宅ローン

オリックス　フラット３５(長期固定金利)　住宅ローン


フラット35は、全国で約300の金融機関が取り扱っており、融資限度額やローンの仕組みなどは、どこの金融機関でも共通となっています。

利用限度額は100万円以上8000万円以内、融資期間は15年以上、35年以内となっています。

ですが、一戸建てやマンションを買える時期は、よほどのお金持ちでない限り限られています。
つまり返済期間を考えると、やはり働けるうちに返済期間を終了したい、というのが本音でしょう。
しかし一方で毎回の返済金額を考えると、長期にせざるをえない。
また将来の金利変動は予想がつかいないので、固定金利なのか変動金利なのか、どちらを選んだほうがいいのかよく分からない、というのが素人の本音ではないでしょうか。

例えば

毎月返済を考える場合でも、元利合計で返済終了時には元金の倍以上になるのは普通のことです。
つまり3000万円の物件を買った場合、返済終了時には通算で6000万円以上の金額を支払うことになります。
これだけの高額な金額に関することですから、金利の１％にも神経質にならざるを得ませんし、返済が始まったあとの金利の変動は人生設計にも影響してきます。
そこで現在のような低金利の時代はやはり固定金利が有利だと言われていますが、なかなか銀行は低利の固定金利で長期の住宅ローンは貸してくれませんでした。
そこで民間金融機関と住宅金融公庫が提携してできたのがフラット３５です。
これは長期固定金利の住宅ローンで、利用者にとっては借入時に毎回の返済額が確定するので、計画的に返済できることになります。

こうした中でオリックスのフラット３５はちょっと異色だと思います。
他の金融機関は当然ながら自行の口座を使わせますが、オリックスは口座の指定がありません。
つまりどの銀行口座でもOKです。
またオリックスのフラット３５は新築マンション専門のローンです。
またローンの返済期間の途中で繰り上げ返済をしたい場合でも、通常は手数料がかかりますが、それが何度でも無料です。
また保証料も無料なのが嬉しいですね。

借入返済方式は元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払いとなっています。
気になる金利ですが、これは毎月変更されているようなので、その都度確認が必要です。