住宅ローン

住宅ローンのシミュレーション


住宅ローンをお考えの方は、返済計画をパソコン上でシミュレーションしてみましょう。

YahooやGogle検索で「住宅ローンのシミュレーション」のキーワードで検索すれば、住宅メーカーや銀行などが提供している住宅ローンのシミュレーションが多数みつけられます。

まずは、シミュレーションを行なう前に、現在の家計の経済状況をつかんでおきましょう。

・総収入、年収はいくらですか。
・年間の支出の内訳を算出する。
・衣食住など、固定費で必ず計上しなければならないもの。
・節約できるもの。できないもの。
などから、返済にまわせる金額が、いくらぐらいになるかでてきます。

これも現状の金額であり、将来、年収が増加したり、減少したり、支出も、増加したり、減少したり、しますから、その辺の生活設計も加味しながら、安心して返済できる金額をもとに、それにみあう価格帯の住宅やマンションなどを選択しましょう。

シミュレーションでは、
・いくら借入するか。
・期間はどのくらいか。
・金利は何％か。
・固定金利か。
・変動金利か。
・あるいは、固定、変動ミックス方か。
・返済方法は。
・元利均等か。
・元金均等かどうか。
・融資手数料や保証料はいくらか。
さらに、年収も加味することで、返済額の負担率がどのくらいかかるものなのか。
繰上げ返済した場合の返済はどのようになるのか。

これらのいろいろなファクターを変えることで、返済方法の比較が容易にできることも、このシミュレーションのいいところだと思われます。

この他に借入している返済、例えば、車などもあわせてシミュレーションすると、より現実的な試算が可能です。

非常に今の住宅ローンのシミュレーションはうまくできていますので、うまく活用してみてはいかがでしょうか。