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住宅ローン

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このサイトでは、住宅ローンで知っておきたい知識について紹介しています。
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住宅ローンの事前審査


住宅やマンションを購入するときに住宅ローンを組みます。

住宅ローンを組みたい場合、金融機関(ローン会社)では、事前に審査(仮審査)を行なってくれます。

事前審査の内容は、氏名、生年月日、住所、勤務先、勤続年数、年収(所得証明は必要なし。)などを書類に記入して、提出すれば、数日で事前審査結果がわかります。

事前審査では、給与所得者、勤め先の業種、規模、自営業者、転職者(転職したてや、独立したての場合は難しい。)、派遣社員、契約社員、勤続年数、年収(200万円以上)、借金があるかどうか(過去のローン・クレジット・キャッシングなどの遅延および現在のローン状況)、資産があるかどうか、安定職種か不安定職種かなどの状況(返済能力:収入と生活の安定性を見ている)を見て、審査されます。

基本的な条件は、先ほどのように、安定した収入の見込みがあり、かつ月収が毎月の返済額×4以上の月収があることが目処だそうです。

審査では、年収に見合う返済額を算出し、それに経済状況を加味しながら、最終的な借入額と比較して審査が行なわれます。

これが住宅ローンの事前審査です。

それぞれの家庭の経済状況にあわせて無理のない、返済計画を立てれば、この事前審査がとおった後の本審査でもとおることでしょう。

金融機関(ローン会社)からお金を借りて、住宅メーカーに支払い、当事者は、お金を借りた金融機関(ローン会社)に返済をしていくことになります。

但し、金融機関(ローン会社)から簡単に、任意の金額を住宅ローンとして借りることは出来ません。

貸す方も返済してもらわなくてはなりません。

焦げ付いて返済できず、資金が負債として残っては、金融機関(ローン会社)としては商売ができません。

その為、貸す方は、借りる方に、あらゆる審査をして合格された後に、住宅の資金を貸すことになります。

この金額も返済できるとみなされた金額のみの貸し出しになります。
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