住宅ローン

住宅ローン選びのポイントとは


住宅ローン選びのポイントとは、自分に有利な条件が設定されているローンを選ぶことです。

住宅ローンには、利用者の年齢や収入だけでなく、住宅ローンを利用して購入する物件の種類によっても利用できるプランが変わるため、さまざまな種類の住宅ローンが存在します。

『フラット35』とは、2003年（平成15年）10月に登場し、『証券化ローン』や『新型住宅ローン』、『公庫買取型ローン』、『公庫提携ローン』と呼ばれていたもので、2005年（平成17年）1月から『フラット35』と呼ばれるようになった長期固定金利タイプの新型住宅ローンのことです。

『フラット35』は、従来の買取型に加え、2007年（平成19年）から保証型も販売され、現在では、その2種類が存在しています。

フラット35は、民間の金融機関と提携する商品のため、金融機関による違いがあります。

特に保証型は、金利や事務手数料以外は金融機関による違いがない買取型と比べ、金利や事務手数料以外にも保証料、繰上返済手数料、繰上返済最低額や団体信用保険などが各金融機関によって設定されているため、買取型よりもメリットが大きい場合があります。

固定金利型の住宅ローンでは、住宅金融支援機構（前・住宅金融公庫）と民間の金融機関（銀行）が連携した『フラット35』が有名です。


●たくさんある住宅ローンの中で、自分に適した有利な条件が設定されているローンを選ぶ上で最も重要なポイントは、金利の低いローンを見極めることです。

ここで、見極めると表現しているのは、超低金利ローンの多くは、変動金利型といい、利用開始当初は格安金利でも将来的に金利が上がってしまう制度をとっている場合がよくあるためです。

そのため、金利の低い住宅ローンを選ぶ際は、金利が固定の固定金利型を選ぶことが得策といえます。

●住宅ローンのように長期で返済を続けるローンの場合、わずかな金利の差でトータルで支払う金額が100万円近く変わることもよくあるため、住宅ローンに関する情報収集をしっかり行い、実質金利の比較ができる十分な知識を得ていくことのは、とても重要なポイントになります。