住宅ローン

4月にスタートしたフラット３５Ｓが人気

4月から受け付けが始まったフラット３５Ｓが人気を呼んでいるようだ。

住宅金融支援機構が発表した4月のフラット３５の受付件数(買取申請件数)は5515件で、前年同月比43.2％と大幅に増えた。

件数が5000件を上回ったのは2カ月連続で、今年に入って3カ月連続の増加だ。

5515件のうち、フラット３５Ｓは1171件と2割以上を占めた。

フラット３５Ｓの受け付けが始まったのが4月23日なので、27日までの5営業日で1200件近く受け付けたことになる。


フラット３５Ｓは省エネルギー性や耐震性など一定の基準を満たす住宅を対象に、フラット３５の。基準項目と概要

(大森広司)

一戸建て等
（※1） 共同住宅

接道
原則として一般の道に2m以上の接道

住宅の規模
（※2） 70m2以上 30m2以上

住宅の規格
原則として2以上の居住室（家具等で仕切れる場合でも可）、

炊事室、便所、浴室の設置
併用住宅の床面積 併用住宅の住宅部分の床面積は全体の2分の1以上

戸建型式等
木造の住宅
（※3）は一戸建て又は連続建てに限る

断熱構造
住宅の外壁、天井又は屋根、床下などに所定の厚さ以上の

断熱材を施工（Ｓ55年省エネ告示レベル）
住宅の耐久性 耐火構造、準耐火構造
（※4）または耐久性基準に適合

配管設備の点検
点検口等の設置 共用配管を構造耐力上主要な壁の内部に設置しないこと 区画 住宅相互

間等を1時間準耐火構造等の界床・界壁で区画
床の遮音構造 - RC造の場合、界床を厚さ15ｃｍ以上

維持管理基準
管理規約 - 管理規約に所定の事項が定められていること


長期修繕計画 - 計画期間20年以上

※1. 一戸建て等には、連続建て及び重ね建てを含みます。

※2. 住宅の規模とは、住宅部分の床面積をいい、車庫やバルコニー等は含みません。

※3. 木造の住宅とは、耐火構造の住宅及び準耐火構造（※4）の住宅以外の住宅をいいます。

※4. 準耐火構造には、省令準耐火構造を含みます。

技術基準の詳しい内容については、こちらをご覧ください。


技術基準を定めている理由は・・・？

機構が定めている技術基準には、それぞれ必要とされる目的があります。

その一部をご紹介します。


基礎の高さ
土台などの木部への雨のはね返りの防止や、床下の点検のしやすさなどを考慮して、基礎の地面からその上端までの高さを40?以上としています。


防腐・防蟻措置
土台など、湿気のある場所の木部に防腐・防蟻措置を施しています。

また、床下全面にコンクリートを打設することなどによりシロアリから住宅を守ります。