住宅ローン

年収別住宅ローン借入の適正額


年収別に住宅ローンの借入の適正額はこうだとは一概に決めることはやめましょう。

住宅やマンションの金額から単純に、返済計画を立てるのではなく、毎月返済できる金額を算出し、今後の返済期間までの生活設計を考慮にいれた上で、借入金額、返済期間等を決めましょう。

今の生活水準がそのまま続くとは限りません。

上がれば、その時に考えればいいし、減った場合は、返済できず、手放すことも考えなければなりません。

十分な返済計画を立てましょう。

借入するときの状況は、人それぞれ違いますし、その後の生活設計や、それにかかる費用を含めて計算をしないと、その時は、いけると思って住宅ローンを設定しても、思ってみないところにお金がかかったり、収入も、そのまま維持できるのか、それ以上の収入を得られると見越して計算すると、返済できず、カードローンに手を出し、家庭自体が崩壊することも考えられます。

また、土地やマンションの値上がりも期待できませんし、資産は減っていくと思った方が無難です。

ファイナンシャルプランナーなどでは、年収の5倍が借入できるMAXの金額だといわれています。

例えば

金利3％で返済期間が30年と想定すると、年収400万円の方は、2000万円、500万円の方は、2500万円、700万円の方は、3500万円、1000万円の方は5000万円が目安になります。

また、金利が1％違っただけで、返済額は数百万円ほど増えますので、注意が必要です。

毎月の返済額(ボーナス時増額)は、年収の２５％前後といわれていますので、それを12ヶ月で割った数字が毎月の均等返済額になります。

これも返済期間や金利によっても違うし、住宅やマンションを購入した時期によっては、毎月の返済額とは別に出費があるかもしれません。

特に教育費にお金がかかります。

かならず安全な返済計画を立てましょう。

なお、頭金は、住宅、マンションの価格の20％は用意するようにしましょう。