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住宅ローン

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このサイトでは、住宅ローンで知っておきたい知識について紹介しています。
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住宅と住宅ローンについて

新築住宅供給戸数の確保が中心だった時代が終わり、中古住宅でも耐震性能など一定の基準を満たせば最長35年の住宅ローンが組めるようになり、中古住宅の人気がじわじわ高まっています。

「中古を買って好きにリフォームしたい」「新築では手の届かない夢のライフスタイルを手に入れたい!」と言う人たちが現れ始めました。

キッチンやお風呂を入れ替える、壁のクロスを張り替える程度では満足できずに間取りの変更を行うケースも出ています。

リノベーション・コンバージョン住宅と言って間取りだけではなく外形や省エネ性能など用途や機能を大幅に向上させる大規模改装をした住宅も出ています。

しかしそこまで大規模に改装しなくても、建物の構造によっては制約を受ける場合があるため、構造の特徴を押さえておく必要があります。

住宅の構造は大きく4つに分れていて、木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造があります。

住宅に最も多い木造にも軸組工法(在来工法)とツーバイフォー(2×4)工法があります。

軸組工法の場合は大きい荷重を受けている柱は抜かない方が無難です。

また柱を抜いた時は梁の補強をするなど構造的なチェックがいりますが、木なので現場で対応しやすく融通性の高い工法です。

ツーバイフォー工法は、床、壁が1枚の版として一体となって全体を支える構造ですから耐力壁をとって広くする、開口部を移動するとか、階段をつけて2階の床を新たに抜く、吹抜部に床をつくるというような間取りの変更を伴うリフォームはむずかしいと思ってください。

耐力壁でなくても版と版が特殊な金物や接着剤で強固に取り付けられているので、建てたメーカーに相談した方がいいでしょう。

内外装のやり替えは問題ありません。

鉄筋コンクリート造や鉄骨造でも構造体をさわらない限りは間仕切りの変更は自由にできます。

プレハブ住宅の場合はあらかじめ構造を検討済のものを工場でつくって現場で組立てています。

工法、構造もいろいろでメーカー独自のつくり方をしています。

どこがどの程度までリフォームできるかはツーバイフォー工法と同様、メーカーに問い合わせた方がいいでしょう。
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