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住宅ローン

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このサイトでは、住宅ローンで知っておきたい知識について紹介しています。
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住宅ローン控除は2008年まで

住宅ローン控除はご存知でしょうか。

住宅ローンを利用している人が最長10年間に渡って、所得税の控除を受けられる制度です。

期間は10年といいましたが、15年のタイプもあります。

控除が適用される基本的な条件は「2008年3月31日までに住宅を購入・入居する」というものです。

まだまだ間に合いますが、住宅の購入を考えているのなら今が最後のタイミングです。

「住宅ローン控除」を受けるにはどのような条件を満たせばいいのでしょうか。

・床面積が50m2以上
(登記簿面積。パンフレットの面積よりやや小さくなるので要注意!)

・中古住宅はマンションなど耐火構造は築25年以内、それ以外は築20年以内の建築後使用されたことがある住宅
(2005年4月以降に取得する住宅については、この築年数を超えていても「新耐震基準」に適合する物件であれば控除が受けられる)

・店舗・事務所などの併用住宅または増改築の場合は、居住部分が全体の床面積の2分の1以上・住宅を取得後、6ヶ月以内に入居し、控除を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること

・控除を受ける年の所得が3000万円(給与所得のみの場合は年収が約3336万円)以下
・取得した年とその前後2年間(通算5年間)に、「3000万円特別控除」や「居住用財産の買い換え特例」などを受けていないこと

・住宅ローンは、建物および敷地を取得するための返済期間10年以上のローンであること
(金利が年1%未満の社内融資や、親や親戚から個人的に借りる場合などは対象外)上記を一言で言えば、普通の所得の人が、住むためにローンで建てた(買った)住宅に対する特典ということですね。

控除が受けられるのは建てた年からですが、サラリーマンは年末調整に間に合わないので、初年度だけは確定申告が必要となります。

気になる控除額は次のようになっています。

控除期間10年 1年目〜 6年目の控除 
1.0%  7年目〜10年目 0.5%

控除期間15年 1年目〜10年目の控除
0.6% 11年目〜15年目 0.4%

控除される限度額は、2007年だと2500万円まで、2008年なら2000万円に下がります。

控除率は変わらないので、10年控除なら最大で40万円の差が生じるんです。

2007年に入居するほうが得ということですね。

また、10年控除と15年控除のどちらを選択すればいいかというと、月収が25万円以上なら迷わず10年がお得です。

「住宅ローン控除」は不況時代の住宅促進の色合いが強いといえます。

好況となった現在、予定通り2008年で終了するのはやむをえないことかもしれません。

税金や控除については国税局のサイトで調べられますが、住宅情報ナビの方がよくわかります。

(URL:http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html)
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