住宅ローン

住宅ローン控除は２００８年まで

住宅ローン控除はご存知でしょうか。

住宅ローンを利用している人が最長１０年間に渡って、所得税の控除を受けられる制度です。

期間は１０年といいましたが、１５年のタイプもあります。

控除が適用される基本的な条件は「2008年3月31日までに住宅を購入・入居する」というものです。

まだまだ間に合いますが、住宅の購入を考えているのなら今が最後のタイミングです。

「住宅ローン控除」を受けるにはどのような条件を満たせばいいのでしょうか。

・床面積が50m2以上
（登記簿面積。パンフレットの面積よりやや小さくなるので要注意！）

・中古住宅はマンションなど耐火構造は築25年以内、それ以外は築20年以内の建築後使用されたことがある住宅
（2005年4月以降に取得する住宅については、この築年数を超えていても「新耐震基準」に適合する物件であれば控除が受けられる）

・店舗・事務所などの併用住宅または増改築の場合は、居住部分が全体の床面積の2分の1以上・住宅を取得後、6ヶ月以内に入居し、控除を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること

・控除を受ける年の所得が3000万円（給与所得のみの場合は年収が約3336万円）以下
・取得した年とその前後2年間（通算5年間）に、「3000万円特別控除」や「居住用財産の買い換え特例」などを受けていないこと

・住宅ローンは、建物および敷地を取得するための返済期間10年以上のローンであること
（金利が年１％未満の社内融資や、親や親戚から個人的に借りる場合などは対象外）上記を一言で言えば、普通の所得の人が、住むためにローンで建てた（買った）住宅に対する特典ということですね。

控除が受けられるのは建てた年からですが、サラリーマンは年末調整に間に合わないので、初年度だけは確定申告が必要となります。

気になる控除額は次のようになっています。

控除期間１０年　１年目〜　６年目の控除　
１．０％　　７年目〜１０年目 ０．５％

控除期間１５年　１年目〜１０年目の控除
０．６％　１１年目〜１５年目 ０．４％

控除される限度額は、２００７年だと２５００万円まで、２００８年なら２０００万円に下がります。

控除率は変わらないので、１０年控除なら最大で４０万円の差が生じるんです。

２００７年に入居するほうが得ということですね。

また、１０年控除と１５年控除のどちらを選択すればいいかというと、月収が２５万円以上なら迷わず１０年がお得です。

「住宅ローン控除」は不況時代の住宅促進の色合いが強いといえます。

好況となった現在、予定通り２００８年で終了するのはやむをえないことかもしれません。

税金や控除については国税局のサイトで調べられますが、住宅情報ナビの方がよくわかります。

（ＵＲＬ：http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html）