住宅ローン

住宅金融公庫の金利が低いということは住宅金融公庫が損をしていることになるのです。

最終的には税金によってその赤字の穴埋めをしていくことになるので、住宅金融公庫を利用していない人からも、税金をとって赤字の穴埋めをしていることになるのです。

金利の低さは果たして得なのかどうかはわかりません。


バブルの時に審査が甘い、金利が低い住宅金融公庫から借入れをした人が返済できなくなっているケースが出てきています。

返済ができない人が出てくる現象には住宅金融公庫のゆとりローンも原因の一つではないかとも言われています。

ゆとりローンとは最初は金利が安く、後から金利が高くなるという種類のローンの事です。


住宅金融公庫から出ているゆとりローンは、必ず昇給し続けるということを前提にローンを組まなければ、後に返済をしていけなくなるという条件つきなのです。

ゆとりローンが世に出回った時期はバブル時期で、その頃は誰もがバブル崩壊の事などを考えていなかったから、ゆとりローンの人気も出たのでしょう。


住宅金融公庫は、政策的に貸出金利を抑えてきたため逆さやが恒常的になってきました。

逆ざやとは、設定した予定利率よりも運用利回りが低くなった時に生じる赤字のことをいいます。

借り入れするときは必ず返済の計画をしっかりと立てないと、ローンを組む資格はないと思うのです。


住宅金融公庫が証券化支援業務を行う理由として、住宅ローンの証券化市場を大きくすることが挙げられます。

民間金融機関が融資した住宅ローン債権を担保とした証券を投資家に売却することで、将来の金利変動のリスクを投資家に引き受けてもらう手法も必要となるのではないでしょうか？

住宅金融公庫は、資産担保型の財投機関債、超過担保を設定、信託したローン債権の差替え、繰上償還元本を本債券の元本償還に充当、均等な信託債権プールが貸付債権担保住宅金融公庫債券の特徴とされています。

また返済期間も最長３５年と長いので、多くの人に重宝されています。

住宅金融公庫の融資を受けるには、まず融資の種類に分かれたパンフレットを手に入れて、そのパンフレットの記入項目に記入をして提出をしなければなりません。

パンフレットは住宅金融公庫業務取扱店と書いてある銀行や信用金庫、信用組合、労働金庫などで販売をしているそうです。

住宅金融公庫の融資の申し込みの時期は、回次受付と通年受付の２パターンがあります。

回次受付は１年に６回、３週間ほどの期間を設けて申し込み受付が始まる事を言います。

また、通年受付とは年度の初めと終わり以外は申し込みを受け付けている事を言います。

住宅金融公庫の融資を申請する際に、必要な審査、検査業務が発生します。

そんな面倒な審査や検査業務を委託する会社も存在します。

請け負ってくれる会社に依頼することで、性能保証制度に基づく検査や建築基準法に基づく検査がまとめて行えるため、確認済証の発行が早くなるメリットがある場合もあります。


現在は、住宅金融公庫が貸付債権を買い取る「公庫提携ローン」というのが登場しました。

このローンは長期固定金利であることが特徴で、金利もだんだんと下がってきているのが現状です。

住宅金融公庫の金利が民間の金融機関よりも低いというのは、その穴埋めは税金でまかなわれています。

機関を決め、金利を考え、返済方法を選び、時には借り換えも視野に入れ…。

住宅ローンは比較と検討の連続です。

一度組んだら長い付き合いになるのですから、のちのち後悔しないことが大切。

あなたの素敵なマイホームのために、住宅ローンはよく考えて決めましょう。


少し住宅ローンのことを調べただけで、難しい言葉がたくさん出てくると思います。

一人で悩むよりも、住宅ローンのプロに相談！金融機関へ事前相談に行ってみてはいかがでしょう？

購入したい物件の資料などを持っていくと、相談もスムーズに進みます。

融資が受けられるかどうか聞くのも忘れずに。


様々な住宅ローンの情報を仕入れ、比較し、決定する。

言葉にするとあまりに簡単なものですが、この作業が住宅ローン選びの屋台骨です。

ここを端折ることなくしっかりと行うのが賢いローンの選び方。

急がば回れの精神で、後悔のないように住宅ローンを選びましょう。


あまりにも種類が豊富な住宅ローン。

どこから手をつけていいのかわからない人は、インターネットを有効活用しましょう。

インターネット上にはたくさんの情報サイトがあって、様々な金融機関の住宅ローンを比較しやすいように表にしていたり、資料を請求することもできるようになっています。


あっちの家もいいし、こっちマンションも捨てがたい…。

買い物で一番楽しいのはこうやって迷っている時です。

面倒に思われる住宅ローン選びも、同じ感覚で楽しんでみてはいかが？

家ほどではないにしろ、長い時間を共に過ごす住宅ローン。

じっくりと比較検討する価値はあるはずです。