住宅ローン

住宅金融公庫の金利が低いということは住宅金融公庫が損をしていることになるのです。

最終的には税金によってその赤字の穴埋めをしていくことになるので、住宅金融公庫を利用していない人からも、税金をとって赤字の穴埋めをしていることになるのです。

金利の低さは果たして得なのかどうかはわかりません。


バブルの時に審査が甘い、金利が低い住宅金融公庫から借入れをした人が返済できなくなっているケースが出てきています。

返済ができない人が出てくる現象には住宅金融公庫のゆとりローンも原因の一つではないかとも言われています。

ゆとりローンとは最初は金利が安く、後から金利が高くなるという種類のローンの事です。


住宅金融公庫から出ているゆとりローンは、必ず昇給し続けるということを前提にローンを組まなければ、後に返済をしていけなくなるという条件つきなのです。

ゆとりローンが世に出回った時期はバブル時期で、その頃は誰もがバブル崩壊の事などを考えていなかったから、ゆとりローンの人気も出たのでしょう。


住宅金融公庫は、政策的に貸出金利を抑えてきたため逆さやが恒常的になってきました。

逆ざやとは、設定した予定利率よりも運用利回りが低くなった時に生じる赤字のことをいいます。

借り入れするときは必ず返済の計画をしっかりと立てないと、ローンを組む資格はないと思うのです。


住宅金融公庫が証券化支援業務を行う理由として、住宅ローンの証券化市場を大きくすることが挙げられます。

民間金融機関が融資した住宅ローン債権を担保とした証券を投資家に売却することで、将来の金利変動のリスクを投資家に引き受けてもらう手法も必要となるのではないでしょうか？