住宅ローン

住宅ローンシミュレーションとは、金融機関が行っているサービスです。

金融機関のホームページにある専用フォームに、借り入れ金額、金利、返済年数を入力すると、月々の返済額や返済総額などを計算してくれます。

これはあくまで目安なので、契約の際は詳細を確認しましょう。


住宅ローンの契約をする前に、まずはローンシミュレーションで試算してみましょう。

必要な項目（ツールによって違います）を入力するだけで、月々の返済額や、何歳のときにローンがいくら残っているかなどがわかるのです。

借り換えの試算ができるシミュレーターもあります。


住宅ローンシミュレーションでの試算は、住宅ローンを組む際にはとても参考になるものです。

希望借入額から月々の返済額をはじき出し、逆に月々返済できる額からどれだけ融資してもらえるかを計算したり。

好みのシミュレーターをインターネットで探し、実際に使ってみてください。


返済額や融資額の目安を知ることができるローンシミュレーション。

とても便利だし、使い方も簡単です。

インターネットで金融機関のホームページを見ると、大抵シミュレーターが置いてあります。

あとは必要な項目を入力するだけ。

自宅にいながら住宅ローンの試算ができてしまうのです。


収入や返済年数を入力すると、融資可能額や月々の返済額などを計算してくれるのがローンシミュレーション。

それだけでなく、ローン借り換えや繰り越し返済した場合の試算をするものや、住宅ローン控除や相続税に関するものもあります。

これらは家を購入してからも使えるシミュレーターです。

一般市民にとっては、家を買うのは一生に一度あるかないかの経験。

当然、それに伴う住宅ローンも、初めての体験にになるわけです。

初めての事に不安はつきもの。

住宅ローンの場合は、いくら借りられるのか、きちんと返していけるのか。

この２点に尽きると思います。


結婚して、子どもが生まれて、大きな家を買って、そこで家族仲良く暮らして…。

誰もがしたことがある、頭の中での夢のシミュレーション。

実現しようとすると、結婚は無料でできますが、家はそうは行きません。

大抵の人が住宅ローンのお世話になることでしょう。


銀行、生命保険会社、ノンバンク、住宅金融公庫も含め、様々な金融機関が提供している住宅ローン。

一つの機関にはさらに沢山のラインナップがあり、選ぶだけで一苦労です。

長い期間払い続けるわけですから、長い目で見た家計のシミュレーションが重要になってきます。


住宅ローンを選ぶにあたり、金融機関が提供するサービスを眺めているだけではいけません。

いくら借りられるのか、どれくらい払えるのか、自分たちの経済状態をまず認識することが必要になります。

そのために活用したいのが、住宅ローンのシミュレーションです。


長期に及ぶ場合がほとんどの住宅ローン。

払い続けている間に収入の変化や家族の増減、金利の変更など様々な不確定要素を含んでいます。

だからこそ、まず必要なのがシミュレーション。

これである程度の目星がつくので、変化が起きた場合の対処もしやすくなります。

バブル時は住宅金融公庫で住宅ローンの借入れをする人が多かったけど、バブル崩壊後は民間金融機関が確実に収益が得られる住宅ローンに力を入れてきました。

後に住宅公庫への批判が強まってきて、特殊法人等整理合理化計画の目玉として、住宅公庫の廃止が閣議決定されたのです。


住宅金融公庫はバブル時の代表的な象徴なのではないでしょうか。

バブルの時は誰もが感覚が麻痺してしまっていたのです。

極端に言えば働かなくてもお金をもらえたり、住宅ローンもそうですが、貯蓄がなくてもマイホームを購入できるなど、今考えれば非現実的なことが日常茶飯事に起きていたのです。


住宅金融公庫がバブル時代を生み出したと言っても過言ではありません。

本来手が届かない高級マンションやマイホームなどでも住宅金融公庫が融資金額の急増と支払いの軽減を行うことで、少し頑張れば購入できてしまうような時代だったのです。

住宅金融公庫だけではなく、民間の金融機関もお金を借りて下さいとお願いしていた時代なのです。


住宅金融公庫は２００６年度末で廃止され、独立行政法人に移行する事が決まりました。

独立行政法人とは２００１年に成立した行政機関のことをいいます。

独立といっても政府が関与しないわけではなく、主務大臣による中期計画の承認や担当部署による評価などを受けなければいけないのです。


住宅金融公庫は行政改革の一貫として廃止が決定しました。

また、平成１９年３月３１日までに公庫の業務を継ぐため、独立行政法人が設置されたのです。

現在では、住宅金融公庫が貸付債権を買い取る公庫提携ローンもできました。

このローンは長期固定金利であることが特徴で、金利もだんだんと下がってきています。