住宅ローン

住宅金融公庫は、１９５０年に設立された国内唯一の住宅専門の政府系金融機関のことをいいます。

マイホームの新築や購入時などに民間の金融機関からではなく、政府から住宅を購入するためのお金を借入れできるのです。

これまでに融資の対象となった住宅は数多くあります。


住宅金融公庫とは、住宅難を解決することを目的に設立された国の金融機関のことを言います。

住宅金融公庫は利用者にとって非常に返済計画がたてやすい融資だったので人気が出ました。

住宅金融公庫は民間銀行のように預金を集めないという点が他とは違っています。


住宅金融公庫は、一般の人たちがマイホームを購入するために政府が１００％出資する特殊法人です。

国の一般会計からの補給金を受けるため金利も低いのです。

高度成長期に急増する住宅需要にこたえてきたのが住宅金融公庫だと言われているのです。

政府の景気対策にも活用されました。


住宅金融公庫は、長期で低い金利で住宅購入などの資金を国民に融資する、公的金融機関の住宅金融公庫による融資の事です。

住宅金融公庫は公庫融資とも呼ばれているのです。

住宅金融公庫は金利が低く固定型、また政策金融なので民間ローンにはない条件、手続きがあるのが特徴です。


住宅金融公庫の種類には、優良分譲住宅購入融資、公社分譲住宅購入融資、マンション購入融資、、マイホーム新築融資、リフォームローンなどがあって、融資の条件と金利が違ってきます。

また住宅の増改築・補修をする場合も融資の対象となっています。

住宅ローンには実にさまざまな種類があります。

ローンの組み方次第では、最終的な返済額が数百万円以上違ってくることもあります。

それぞれの住宅ローンの「固定期間」や「金利」などの条件をよく比較し、自分の「ライフプラン」にあった有利な住宅ローンを選ぶことが大事です。


「借入はできるだけ短く、早く返済を済ませたい人」「長期間の返済を予定している人」など、それぞれのライフスタイルや考え方によって、最適な住宅ローンの金利タイプは違ってくるものです。

もちろん、これからの金融政策の行方などにもしっかり注目しておく必要があります。


住宅ローンとは、住宅の新築や購入、あるいは住宅用の土地の購入などを目的とするローンのことで、返済期間が長く高額なのが特徴です。

金利や返済条件などによっては、総返済額に大きな差が出てくることも珍しくないので、ローンの組み方は慎重に検討しましょう。


一般的にみて住宅ローンの金利は、使途を限定しないローンに適用されている金利よりも低く設定されています。

また金利タイプが複数あって選べることが特徴的です。

住宅ローンの金利タイプを選択する時は、状況を良く理解し、長い目で考えることが大切だといえるでしょう。


住宅ローンの金利タイプの選択に頭を悩ませている人も多いことでしょう。

固定金利タイプにも変動金利タイプにもそれぞれ、メリットとデメリットがあります。

政府や日銀の金融政策の動向や、自分自身の状況をよく考えたうえで、最適で無理のない金利タイプを見つけて下さい。

住宅ローンの金利は、今後どのように動いていくのでしょうか？これから住宅ローンを組もうと考えている人も、すでに住宅ローンの返済をしている人も、住宅ローン金利の方向感を探るためには、政府や日本銀行の金融政策の行方にしっかり注目しておく必要があります。


さて、住宅金融公庫の特殊法人化で、住宅ローンの主導権はいよいよ民間に移行することになりました。

多くの民間金融機関がいっせいに個人向け住宅融資に注力しはじめ、「優遇金利」などを設定しているところも増えていますが、中長期的な視野で考えることが大切だといえます。


では、失敗しない住宅ローンの組み方とはどのようなものでしょうか？どういう点に注意すればよいのでしょうか？大きなポイントとしては、「余分な利息を払わないで済むようにすること」と、「金利変動によって返済が滞らないようにすること」のふたつが考えられます。


無理なくバランスの良い住宅ローンを組むには、何に注意すれば良いでしょうか？まず、ローンを組む人の年齢や家族構成、返済能力などさまざまな要素を考慮しながら検討する必要があります。

また金利変動リスクに関しては、上昇・下降の両方について中長期的な視野で見ていく必要があると言えるでしょう。


実際に住宅ローンを選ぶ場合の選択基準とは、どのようなものでしょうか。

金利トレンドが上昇局面でなら「固定中心」、下降局面なら「変動中心」というのが、金利タイプを決定する「基本原則」ということができます。

実際には金利以外のさまざまな要素も検討しなければなりません。