住宅ローン

固定、変動、長期固定など、住宅ローンの金利にはいろいろと種類があります。

それぞれに長所短所があるので、どれが良いのかは一概には言えません。

また、その良し悪しは収入や生活スタイルで変わるものです。

ローンシミュレーションには金利を細かく指定できるものもあるので、参考にしてみましょう。

実際に住宅ローンのシミュレーションをしてみて、家を買うのを諦めた、という人、いませんか？それは少々早計です。

例えば月々の返済額が多すぎるようなら、返済年数を延ばしてみる。

返済比率が高いなら、金利の低いところを探す。

借りる前に試行錯誤できるのが、シミュレーションなのです。


返済を続けていくうちに、どんどん金利が上がってしまったら？その場合、現在のローンよりも安い金利のローンを新たに組み、元々のローンを一括返済する「借り換え」を考えてみましょう。

借り換えを行った際、どのくらい得を（または損を）するのかシミュレーションしてくれるツールもあります。


住宅ローンの返済途中で、思わぬ臨時収入があることもあるでしょう。

そのお金で繰り越し返済をするのもいいかも知れません。

繰り上げ返済がお得かどうかは、金利などの条件によって変わってくるもの。

繰り上げ返済をした場合どうなるか、をシミュレーションして参考にするのもいいでしょう。


住宅ローンの残高に応じて所得税の控除を受ける「住宅ローン控除」というものがあります。

簡単に言うと、住宅ローンを抱えていることで、税金が戻ってくる可能性があるということ。

大体いくらぐらい戻ってくるものか計算してくれるシミュレーションツールを使えば、返済計画も少し変わってくるかも知れません。