住宅ローン

固定金利の住宅ローンを選んだ場合は、借入時に返済までの金利が決定されるため、月々の家計管理がしやすく、老後のライフプランも立てやすくなります。

ただし固定金利を選択した場合には、借り入れをした後に金利が下がると結果的に金利負担が大きくなるというリスクが考えられます。


住宅ローンの繰上げ返済には、将来の支払利息を軽減する効果があります。

手持ちの資金に余裕があるものの、金利が低くて預貯金の利息が増えないような場合には、貯蓄をするよりも今後の返済分を確実に減らすほうが効果的だということができ、実際によく行われています。


固定金利型の住宅ローンなら、借り入れ時に毎月の返済額と、総返済額の上限が決定されることになります。

住宅ローンは借り入れの期間が長く、しかも高額なものなので、将来設計の立てやすさという点においては固定金利型のほうに分があると言えるかもしれません。


変動金利や固定金利選択型の住宅ローンは、金利が低いことが大きな魅力です。

金利上昇リスクを小さく抑えるための対策を講じることができれば、利用価値が高まると言えるでしょう。

具体的には、借入期間を短くすることや、借入額を少なくするなどの対策が考えられます。


住宅ローンの借り換えとは、新たな借入れで得た資金で、今までの住宅ローンを一括返済することです。

より低い金利のものに借換えることで支払利息を軽減する効果が得られますが、固定金利型から変動金利型や固定金利選択型のローンに借り換えた場合は、将来の金利上昇リスクを抱えることになります。

住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型といった種類があります。

変動金利には、一般的なもののほかに、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利などがあり、固定金利も、全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとに分けることができます。


住宅ローンの金利の種類には、固定金利と変動金利とがあります。

金利が満期まで一定で変化しない金利を固定金利といい,一方、金利が満期までの間に金利情勢によって変動する金利を変動金利といいます。

固定金利方式は変動金利方式に比べて、金利が高くなります。


住宅ローンには、変動金利方式、上限金利設定方式、全期間固定金利方式などの方式があります。

変動金利方式では、定期的に金利の見直しが行われ、上限金利設定方式では、設定した上限金利の範囲内で金利が変動します。

全期間固定金利方式では、選択した全期間にわたり金利は変わりません。


住宅ローンの金利としては、「全期間固定型」と「変動型」、「固定金利期間選択型」の３つのタイプがあげられます。

「全期間固定型」以外の２つ（「変動型」と「固定金利期間選択型」）について言えば、金利が上昇すれば住宅ローンの返済額はアップすることになります。


住宅ローンの金利には、返済期間の初めから終わりまで金利が固定されている全期間固定型や、定期的に金利を見直す変動型、あらかじめ定められた期間内の金利や返済額は変わらないものの、固定金利期間終了後はその時点で金利が見直される固定金利期間選択型などがあります。

住宅金融公庫に生命保険会社、ノンバンクなど、住宅ローンを提供してくれる所はたくさんあります。

でも、銀行ほど身近な所は他にありません。

誰にでも懇意にしているメインバンクはあるものです。

住宅ローンに迷ったら、まずは顔なじみの銀行へ行ってみてはいかがでしょう。


一昔前なら、住宅ローンを組むとなると、なじみの銀行に一から相談するしかありませんでした。

現在ではインターネットなどで様々な情報が入手できるため、ある程度勉強してから銀行に足を運ぶ場合が多いようです。

実際に銀行側が驚くほどの知識を持って訪れる人も少なくないそうですよ。


銀行で住宅ローンを契約するメリットは、お金のプロである銀行が、自信を持って勧めるプランを選べること。

これは住宅関連の業者にはない魅力です。

ある程度の目星をつけたら、目的のローン商品を扱っている銀行に直接行ってみるのもいいでしょう。

なにかしらの収穫はあるはずです。


銀行とは営利企業法人、民間企業なのです。

利益を求めて経営している以上、“お客様第一”とはいかない場面も、正直あるでしょう。

だからこそ、信用できる銀行を探すことが大切です。

この銀行なら、この人なら大丈夫、という安心感があれば、住宅ローン選びも潤滑に進むことでしょう。


インターネットバンキングの普及により、銀行の住宅ローンもネット化が進んでいます。

２４時間行える簡単審査や、来店不要の融資申し込み。

インターネット上での繰り上げ返済は手数料無料。

銀行の住宅ローンが、インターネットでますます便利になっています。