住宅ローン

住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型といった種類があります。

変動金利には、一般的なもののほかに、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利などがあり、固定金利も、全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとに分けることができます。


住宅ローンの金利の種類には、固定金利と変動金利とがあります。

金利が満期まで一定で変化しない金利を固定金利といい,一方、金利が満期までの間に金利情勢によって変動する金利を変動金利といいます。

固定金利方式は変動金利方式に比べて、金利が高くなります。


住宅ローンには、変動金利方式、上限金利設定方式、全期間固定金利方式などの方式があります。

変動金利方式では、定期的に金利の見直しが行われ、上限金利設定方式では、設定した上限金利の範囲内で金利が変動します。

全期間固定金利方式では、選択した全期間にわたり金利は変わりません。


住宅ローンの金利としては、「全期間固定型」と「変動型」、「固定金利期間選択型」の３つのタイプがあげられます。

「全期間固定型」以外の２つ（「変動型」と「固定金利期間選択型」）について言えば、金利が上昇すれば住宅ローンの返済額はアップすることになります。


住宅ローンの金利には、返済期間の初めから終わりまで金利が固定されている全期間固定型や、定期的に金利を見直す変動型、あらかじめ定められた期間内の金利や返済額は変わらないものの、固定金利期間終了後はその時点で金利が見直される固定金利期間選択型などがあります。

住宅金融公庫に生命保険会社、ノンバンクなど、住宅ローンを提供してくれる所はたくさんあります。

でも、銀行ほど身近な所は他にありません。

誰にでも懇意にしているメインバンクはあるものです。

住宅ローンに迷ったら、まずは顔なじみの銀行へ行ってみてはいかがでしょう。


一昔前なら、住宅ローンを組むとなると、なじみの銀行に一から相談するしかありませんでした。

現在ではインターネットなどで様々な情報が入手できるため、ある程度勉強してから銀行に足を運ぶ場合が多いようです。

実際に銀行側が驚くほどの知識を持って訪れる人も少なくないそうですよ。


銀行で住宅ローンを契約するメリットは、お金のプロである銀行が、自信を持って勧めるプランを選べること。

これは住宅関連の業者にはない魅力です。

ある程度の目星をつけたら、目的のローン商品を扱っている銀行に直接行ってみるのもいいでしょう。

なにかしらの収穫はあるはずです。


銀行とは営利企業法人、民間企業なのです。

利益を求めて経営している以上、“お客様第一”とはいかない場面も、正直あるでしょう。

だからこそ、信用できる銀行を探すことが大切です。

この銀行なら、この人なら大丈夫、という安心感があれば、住宅ローン選びも潤滑に進むことでしょう。


インターネットバンキングの普及により、銀行の住宅ローンもネット化が進んでいます。

２４時間行える簡単審査や、来店不要の融資申し込み。

インターネット上での繰り上げ返済は手数料無料。

銀行の住宅ローンが、インターネットでますます便利になっています。

銀行の住宅ローン商品は、変動金利と固定金利を選べるものがほとんど。

変動金利を選んでいても、途中で固定金利に変えることもできます。

中にはその２つを複合することで、返済がよりお得になるものもあります。

銀行だからこそできるサービスと言えるでしょう。


銀行から住宅ローンとして融資を受ける場合、資金の目的というものが存在します。

借りたお金は原則として、本人または家族、親族が住むための購入や新築またはリフォームに使うこと。

住宅ローンは、資金の目的を限定することで、低い金利で提供しているのです。


銀行の住宅ローンでは、購入物件に対して、公庫のように厳しい制限はありません。

建築基準法などの制限を満たしていればほぼ大丈夫なようです。

その代わり、利用者の審査は若干厳しいかも知れません。

判断基準も銀行によって違うので、事前の調査が大切です。


融資を受けたい銀行に口座を作ると、ローン審査に通る？よく聞く話ですが、本当なのでしょうか。

自行に口座があれば、住宅ローン申込者のお金の流れが分かります。

“月にいくらお金を出せるか”がダイレクトに見られるので、銀行側の判断基準にもなりやすいかも知れません。


銀行の住宅ローンは、申し込みから融資を受けるまでに１カ月程度かかるのが一般的。

ケースによってはもう少しかかる場合もあります。

変動金利を利用する場合は申し込んだ日ではなく、融資を受ける日の金利が適用されます。

変動金利で融資を受けるなら、先を見据える力も必要となるのです。