住宅ローン

住宅ローンの借り換えについて


「住宅ローンの借り換えについて」住宅ローンの借り換えとは、現在借りている住宅ローンをより有利な条件で借り入れをし直すことです。

借り入れをし直すことにより、ローンの毎月返済額を減らしたり、ローンの総返済額（元本＋利息）を減らしたりできるからです。

借り換えを行うことによりどれくらいのメリットがあるのか、シミュレーションをしてみることもいい方法です。

http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/refinance.cgi

こちらのサイトから、シミュレーションできますので、試してみてください。


住宅ローンの借り換え時の注意点としては、同一の金融機関では借り換えはできないと言うことです。ですので、現在借りている金融機関とは別の金融機関で借り入れし直す事となります。

例えば

Ｓ銀行からＳ銀行への借り換えはできず、Ｓ銀行からＭ銀行、あるいはＳ銀行からＸ信用金庫への借り換えということになります。
都市銀行も地方銀行も、独自の金利設定や返済計画を開発しているようですから、いちど窓口で相談されてみてはいかがでしょうか。
借り換え時の手数料・保証料・登記費用等がいくらくらいなのか、借り換えることによりどれくらい支払いが軽減されるかなど、具体的に説明していただくことによって、借り換えのメリットがわかるはずです。


日銀のゼロ金利政策は解除されましたが、現在は一頃に比べてまだまだ低金利です。
現在の低金利のもとで借り換える事によって、住宅ローンの金利が高い時期に住宅ローンを組まれた方のローン返済額を大きく減らすことができる可能性があります。

近年では、金融機関もいろいろと工夫していて、住宅ローン借り換えの利便性や多様化が向上しています。

有利な条件で借り入れをし直すことを考えている方にとっては、うれしいことです。
また、長期金利の上昇につられて住宅ローン金利も上がり気味になっていることで、今後住宅ローン金利は徐々に上昇すると考えている方もいらっしゃっり、そのような方達も住宅ローンの借り換えを検討されているようです。

金利が高くなる前に、長期の固定金利に借り換えれば安心というわけです。

住宅ローンのシミュレーション


住宅ローンをお考えの方は、返済計画をパソコン上でシミュレーションしてみましょう。

YahooやGogle検索で「住宅ローンのシミュレーション」のキーワードで検索すれば、住宅メーカーや銀行などが提供している住宅ローンのシミュレーションが多数みつけられます。

まずは、シミュレーションを行なう前に、現在の家計の経済状況をつかんでおきましょう。

・総収入、年収はいくらですか。
・年間の支出の内訳を算出する。
・衣食住など、固定費で必ず計上しなければならないもの。
・節約できるもの。できないもの。
などから、返済にまわせる金額が、いくらぐらいになるかでてきます。

これも現状の金額であり、将来、年収が増加したり、減少したり、支出も、増加したり、減少したり、しますから、その辺の生活設計も加味しながら、安心して返済できる金額をもとに、それにみあう価格帯の住宅やマンションなどを選択しましょう。

シミュレーションでは、
・いくら借入するか。
・期間はどのくらいか。
・金利は何％か。
・固定金利か。
・変動金利か。
・あるいは、固定、変動ミックス方か。
・返済方法は。
・元利均等か。
・元金均等かどうか。
・融資手数料や保証料はいくらか。
さらに、年収も加味することで、返済額の負担率がどのくらいかかるものなのか。
繰上げ返済した場合の返済はどのようになるのか。

これらのいろいろなファクターを変えることで、返済方法の比較が容易にできることも、このシミュレーションのいいところだと思われます。

この他に借入している返済、例えば、車などもあわせてシミュレーションすると、より現実的な試算が可能です。

非常に今の住宅ローンのシミュレーションはうまくできていますので、うまく活用してみてはいかがでしょうか。

住宅ローンシミュレーションで、これ以上ないという結果が出ても、それはあくまでシミュレーション。

目安でしかありません。

実際に融資を受ける際には、詳細をきちんと確認しましょう。

また、どんなにシミュレーション結果が良くても、融資前には審査があることをお忘れなく。


複雑な計算はコンピュータまかせで、住宅ローンに関する様々な数値を知ることができる、住宅ローンシミュレーション。

お金の動きを年単位で長期的に見通せるので、ローン返済だけでなく、人生設計にも役に立つはずです。

シミュレーションツールを使って、住宅ローンとスマートに付き合いましょう。


元金均等返済、金利優遇幅、所得選別。

やれ控除だ、優遇だ、特例だと、住宅ローンを組むとなると難しい言葉ばかり出てきます。

これらを全部覚えるのは厳しいですが、住宅ローンシミュレーションはとても簡単。

しかも得るものも大きいので、まずはシミュレーションから始めてみましょう。


いまはまだ買えないけれど、いつか必ずマイホームを…！という夢を持っている人にも、住宅ローンシミュレーションを試してみることをお奨めします。

夢を現実にするためにどうすればいいのかが、数値ではっきりとわかるからです。

シミュレーションがマイホーム実現の第一歩になるかも知れませんよ。


便利で役に立つ住宅ローンシミュレーションですが、その結果を鵜呑みにするのはいただけません。

シミュレーションはあくまで試算であることを念頭に置いておきましょう。

上手にシミュレーションと付き合うことで、あなただけの住宅ローンプランがおのずと見えてくるはずです。