住宅ローン

固定、変動、長期固定など、住宅ローンの金利にはいろいろと種類があります。

それぞれに長所短所があるので、どれが良いのかは一概には言えません。

また、その良し悪しは収入や生活スタイルで変わるものです。

ローンシミュレーションには金利を細かく指定できるものもあるので、参考にしてみましょう。

実際に住宅ローンのシミュレーションをしてみて、家を買うのを諦めた、という人、いませんか？それは少々早計です。

例えば月々の返済額が多すぎるようなら、返済年数を延ばしてみる。

返済比率が高いなら、金利の低いところを探す。

借りる前に試行錯誤できるのが、シミュレーションなのです。


返済を続けていくうちに、どんどん金利が上がってしまったら？その場合、現在のローンよりも安い金利のローンを新たに組み、元々のローンを一括返済する「借り換え」を考えてみましょう。

借り換えを行った際、どのくらい得を（または損を）するのかシミュレーションしてくれるツールもあります。


住宅ローンの返済途中で、思わぬ臨時収入があることもあるでしょう。

そのお金で繰り越し返済をするのもいいかも知れません。

繰り上げ返済がお得かどうかは、金利などの条件によって変わってくるもの。

繰り上げ返済をした場合どうなるか、をシミュレーションして参考にするのもいいでしょう。


住宅ローンの残高に応じて所得税の控除を受ける「住宅ローン控除」というものがあります。

簡単に言うと、住宅ローンを抱えていることで、税金が戻ってくる可能性があるということ。

大体いくらぐらい戻ってくるものか計算してくれるシミュレーションツールを使えば、返済計画も少し変わってくるかも知れません。

住宅ローンシミュレーションとは、金融機関が行っているサービスです。

金融機関のホームページにある専用フォームに、借り入れ金額、金利、返済年数を入力すると、月々の返済額や返済総額などを計算してくれます。

これはあくまで目安なので、契約の際は詳細を確認しましょう。


住宅ローンの契約をする前に、まずはローンシミュレーションで試算してみましょう。

必要な項目（ツールによって違います）を入力するだけで、月々の返済額や、何歳のときにローンがいくら残っているかなどがわかるのです。

借り換えの試算ができるシミュレーターもあります。


住宅ローンシミュレーションでの試算は、住宅ローンを組む際にはとても参考になるものです。

希望借入額から月々の返済額をはじき出し、逆に月々返済できる額からどれだけ融資してもらえるかを計算したり。

好みのシミュレーターをインターネットで探し、実際に使ってみてください。


返済額や融資額の目安を知ることができるローンシミュレーション。

とても便利だし、使い方も簡単です。

インターネットで金融機関のホームページを見ると、大抵シミュレーターが置いてあります。

あとは必要な項目を入力するだけ。

自宅にいながら住宅ローンの試算ができてしまうのです。


収入や返済年数を入力すると、融資可能額や月々の返済額などを計算してくれるのがローンシミュレーション。

それだけでなく、ローン借り換えや繰り越し返済した場合の試算をするものや、住宅ローン控除や相続税に関するものもあります。

これらは家を購入してからも使えるシミュレーターです。

一般市民にとっては、家を買うのは一生に一度あるかないかの経験。

当然、それに伴う住宅ローンも、初めての体験にになるわけです。

初めての事に不安はつきもの。

住宅ローンの場合は、いくら借りられるのか、きちんと返していけるのか。

この２点に尽きると思います。


結婚して、子どもが生まれて、大きな家を買って、そこで家族仲良く暮らして…。

誰もがしたことがある、頭の中での夢のシミュレーション。

実現しようとすると、結婚は無料でできますが、家はそうは行きません。

大抵の人が住宅ローンのお世話になることでしょう。


銀行、生命保険会社、ノンバンク、住宅金融公庫も含め、様々な金融機関が提供している住宅ローン。

一つの機関にはさらに沢山のラインナップがあり、選ぶだけで一苦労です。

長い期間払い続けるわけですから、長い目で見た家計のシミュレーションが重要になってきます。


住宅ローンを選ぶにあたり、金融機関が提供するサービスを眺めているだけではいけません。

いくら借りられるのか、どれくらい払えるのか、自分たちの経済状態をまず認識することが必要になります。

そのために活用したいのが、住宅ローンのシミュレーションです。


長期に及ぶ場合がほとんどの住宅ローン。

払い続けている間に収入の変化や家族の増減、金利の変更など様々な不確定要素を含んでいます。

だからこそ、まず必要なのがシミュレーション。

これである程度の目星がつくので、変化が起きた場合の対処もしやすくなります。