住宅ローン

フラット35 とは

フラット３５とは以前からも〔新型住宅ローン〕や〔証券化ローン〕等と言われていましたが公募によって最長35年の期間と安定して先を見通せさるローンとしての特徴となる〔平ら〕を意味するフラットと合わせ　フラット35に決まったものです。
これは住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）の信用力で証券化したことで長期固定で低金利を実現した受託ローンのことです。
その仕組みは複雑なのですが簡単に言うと銀行が機構が定める基準に合ったローンを実行する。
融資実行直後に銀行はユーザーに支払を請求する権利〔債権〕を住宅金融支援機構に売却する。
住宅金融支援機構はそれらの債権を集約して投資家に売却する。
お金の流れとしてはユーザーは住宅支援機構に〔取引銀行の口座〕に毎月の支払をして機構、銀行はその支払の一部を費用として拾得しあとの部分は投資家の分となる。
　夫々に利益としての取り分が発生しそれぞれにメリットがあるのです。
ユーザーのメリットとしては将来金利が上昇するとお考えで、今の金利で毎月の返済額を確定させたい方にはピッタリの方式と言えるでしょうし、万が一支払い中の金利よりも下がったときにはご返済中に一定の金額をまとめて返済（繰上返済）すると、将来かかるはずの利息を支払わなくてすみますので、ローン完済時までの総返済額を抑えることができます。
フラット３５は、何回繰上返済を行っても手数料はかかりませんので将来に向かってはお得な制度といえるでしょう。