住宅ローン

住宅ローンの金利

基準金利　−　キャンペーン優遇金利　＝　適用金利

基準金利は、マーケットに連動した金利

キャンペーン優遇金利は、その名の通り
そして、適用金利が、店頭やホームページで大きく表示されているもの

もし、3年固定金利１％の住宅ローンを、10年固定に借り替えようとする場合、同じ銀行の固定金利で継続するよりも、他行で借り替えることで、より金利優遇の恩恵が受けられる。

現時点でのオススメの10年固定住宅ローンは、

三菱東京ＵＦＪ銀行　　２．４０％（３．９％−１．５％）
みずほ銀行　　　　　　２．３０％（３．８％−１．５％）
住友信託銀行　　　　　２．４５％（３．９５％−１．５％）
中央ろうきん　　　　　２．３０％（３．７％−１．４％）

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住宅ローン、長期固定が人気化

日銀のゼロ金利解除を受けて、住宅ローンの長期固定金利タイプの人気が出てきている。

新規契約では、契約者の30%〜40%が10年以上の長期固定金利タイプを選択している。

また、変動金利タイプで借りている住宅ローンを長期固定金利に借り替える動きも加速している。

住宅ローンでは、借入額が大きいだけに、0.5%の金利変動でも総返済額が百万円単位で変わる。

変動金利タイプのものは、現在の金利動向を反映して当初数年間は金利が低く抑えられているが、数年ごとに金利の見直しがある。

固定金利タイプでは、変動金利タイプに比べて、当初の金利は割高であるが、長期にわたって金利が固定されているため、返済計画が立てやすく、将来の金利上昇を心配する必要はない。

ゼロ金利解除後の金利上昇局面にある現在では、変動金利で借りている人は、今後の金利動向に注意が必要である。

住宅ローンには実にさまざまな種類があります。

ローンの組み方次第では、最終的な返済額が数百万円以上違ってくることもあります。

それぞれの住宅ローンの「固定期間」や「金利」などの条件をよく比較し、自分の「ライフプラン」にあった有利な住宅ローンを選ぶことが大事です。


「借入はできるだけ短く、早く返済を済ませたい人」「長期間の返済を予定している人」など、それぞれのライフスタイルや考え方によって、最適な住宅ローンの金利タイプは違ってくるものです。

もちろん、これからの金融政策の行方などにもしっかり注目しておく必要があります。


住宅ローンとは、住宅の新築や購入、あるいは住宅用の土地の購入などを目的とするローンのことで、返済期間が長く高額なのが特徴です。

金利や返済条件などによっては、総返済額に大きな差が出てくることも珍しくないので、ローンの組み方は慎重に検討しましょう。


一般的にみて住宅ローンの金利は、使途を限定しないローンに適用されている金利よりも低く設定されています。

また金利タイプが複数あって選べることが特徴的です。

住宅ローンの金利タイプを選択する時は、状況を良く理解し、長い目で考えることが大切だといえるでしょう。


住宅ローンの金利タイプの選択に頭を悩ませている人も多いことでしょう。

固定金利タイプにも変動金利タイプにもそれぞれ、メリットとデメリットがあります。

政府や日銀の金融政策の動向や、自分自身の状況をよく考えたうえで、最適で無理のない金利タイプを見つけて下さい。