住宅ローン

リバースモゲージローン

高齢者と住まいを考えたときに住宅そのものはどうあるべきかも大切ですが、永年住み続けた住宅の価値についても考えてみる必要があります。

築年数が２０年を超えると住宅としては価値が限りなくゼロと評価され、手放すにも手放せないのが現状ではないでしょうか。

お金にゆとりのある方はマンションに住み替えしたり、リノベーションハウスと言って大規模に改修することを前提に不動産会社が従来では売買が成立しなかった住宅も買い取ったりするようになり、状況は変わり始めています。

「リバースモーゲージ」という言葉を聞いたことがありますか？
何だか難しそうで、まだ一般的に認知されているとは言い難いところですが、簡単にいうと「高齢者等が持家を担保として生活資金の融資を受け、死亡時に一括返済するシステム」のことです。

持ち家の担保評価により貸付限度額を設定して、その限度額に達するまで毎月一定額を受け取ることができます。

そして、債務者が死亡した後に、担保となっていた不動産を売却して借入金を一括返済するという仕組みで、このシステムには、地方自治体が運営する「公的プラン」と信託銀行などによる「民間プラン」があります。

民間では旭化成が自社物件を対象に行っています。

ヘーベルハウスの中古物件を対象とする仲介事業、「ストックヘーベルハウス」。

売却依頼のあった住宅を独自基準で査定して買い手を募集。

購入後のサポート体制も引き継がれるサービスだ。

住み替え型リバースモゲージ「REMOVE」では、ヘーベルハウスを賃貸物件として貸し、家賃収入を金利返済分として、住み替え資金や生活資金とすることができる。

資産価値の高いヘーベルハウスならではの多様なサポートが用意されている（旭化成ホームズホームページより転載）。

リバースモゲージはまだ馴染みが薄い言葉ですが厚生労働省による各都道府県への通知などもあり、制度への取り組みを始めたところもいくつかあります。

ただし 「長期生活支援資金」 などの名称で、「リバースモーゲージ」 とはうたっていない場合がほとんどのようです。

高齢者と住宅の関係は建て物だけではなく様々な観点から考える必要があるようです。